与工业区14街1919号,项目单位。图像从二级开发

近3年规定定稿后,直流的内含分区(工业区)计划开始对保障性住房有积极影响股票。bd官方网站登录入口

在程序已经经历了一个缓慢的启动,因为溯往原则对住宅开发和经济衰退的影响,程序的第三年度报告表明工业区将在华盛顿周边蒙哥马利县的成功。

内含分区是一个负担得起的住房政策规定,新的租赁或公寓建筑超过10单位包括单bd官方网站登录入口位的总数的8 - 10%,负担得起的家庭收入50 - 80的面积平均收入(AMI),以换取被允许建立更多的单位比否则被允许(“密度奖金”)。

工业区政策已在全国普遍实行了几十年,并在蒙哥马利县非常成功。在2000年代早期开始,特区政府认识到,它需要更多的工具来解决日益增长的缺口保障性住房在复兴特区居民住房市场。bd官方网站登录入口工业区的政策是一个城市的新工具用来解决其日益增长的购买力问题。

工业区于2006年成为直流法,但实现被推迟了直到2009年夏天,在房地产市场崩溃了。bd官方网站登录入口因此,工业区的影响最小,因为市场需要一定的时间来补充能量,和清除重启项目批准前工业区规则确定。城市的强劲复苏产生了一个完整的管道的住宅发展,其中许多将产生工业区单位作为项目的一部分。

工业区和保障性住房的号码bd官方网站登录入口

工业区的年度报告显示,截至2011年12月,有82个项目工业区管道:3个在建,29日在规划阶段,和50在概念阶段,计划生产930工业区单位时完成。此外,还有120 IZ-exempt住宅项目的管道,将产生额外的5645个负担得起的单位。

状态 工业区适用项目 工业区免税项目
项目 工业区的单位 总单位 % 项目 负担得起的单位 总单位 %
在常量。 3 23 235年 10% 36 1948年 8044年 24%
计划 29日 382年 3232年 12% 54 2039年 16594年 12%
概念上的 50 525年 5117年 10% 30. 1658年 7897年 21%
总 82年 930年 8584年 11% 120年 5645年 32535年 17%

来源:DC规划办公室。这表明在建项目截至12月31日,2011年。

指出:大多数的数字是估计和可能发生变化。3工业区在建项目,只有2人提起CIZC。不需要CIZCs直到高于年级平均建设。

目前正在筹备的住宅项目,有很多原因可能免除工业区的要求。最大的免税项目类别祖父级的项目可能会受到工业区,但被批准前工业区规定将在2009年底生效。有一个大的祖父级的项目列表,因为芬蒂政府推迟最终规定住房市场的高度繁荣时期。bd官方网站登录入口这些项目目前正在。

约53个项目和16000辆城市发展管道之前批准工业区法规生效。这意味着超过1000个工业区单位也已经产生但芬蒂政府推迟发行条例通过两年多后直流委员会和分区委员会把工业区政策到位。

虽然这些项目从工业区规定“豁免”,很多人还是会提供负担得起的单位通过工业区以外的一种机制。在某些情况下,这意味着一个可以买或很大程度上可负担得起的项目超过工业区标准。其他项目是免税的,因为他们是通过另一个分区提供负担得起的单位类似于工业区审查过程称为“单位发展计划”或布丁。

布丁是一种特殊审查程序的分区委员会给出了一个开发更大的灵活性,包括更多的密度,以换取更多的公共福利和特性。大约5645个负担得起的单位在免税项目管道,收益率为17%的32535辆。见表1的统计工业区和其他负担得起的单位,在2011年。

在政策层面,工业区的工作是设计

截至2011年,特区房地产市场的强劲复bd官方网站登录入口苏是如火如荼。第三工业区年度报告指出,特区的总体发展管道屡战屡捷允许建立2011年发布的4726辆,远远超过2010年的总数1454台,并且近两倍数量的住宅建筑许可发布在过去的2005年达到顶峰。许多这样的项目单位发展计划(手),将满足工业区的需求,尽管技术上外的项目。

工业区充分影响将来,该计划将覆盖大部分住宅开发前脚和geographically-exempted以外地区,提供8 - 10%的中度和低成本住房特区居民在这些发展。bd官方网站登录入口城市的加速住宅开发项目似乎表明工业区不会阻碍它一些批评人士认为。

城市工业区的报告还告诉我们,只有一个项目在管道收到工业区圆雕规定在特定的环境下。这是另一个重要的早期迹象表明工业区开发行业已经普遍接受。

相比被免除,因为他们是祖父级的项目,在一个免除地理区(如市中心,两个历史街区),太小,或提供相同或更多的负担得起的单位通过另一个过程(手或经济适用房开发),分区救济手段的项目是让提供任何负担能力由于特殊情况。bd官方网站登录入口

要求并得到了解脱的一个项目是西区图书馆前脚项目提供了一个新图书馆和消防站。这些新的公共设施被认为一个重要的公共利益的计划单位发展合格工业区救援项目。此外,城市也致力于资助52-unit建筑所有区域平均收入的60% (AMI)高于消防站。

一条信息的简要报告中缺少的部分是预期的收入分割50至80% AMI。AMI是53050美元,2011年,50%和80% AMI是84900美元一个四口之家。DHCD一直在努力提供准确信息保障性住房单元生产,并获得收入目标的细节似乎更加难以捉摸。bd官方网站登录入口

作为工业区单位上线,我们可以期望得到具体信息工业区的收入分割法的报告要求。2的报告并告诉我们,市场上待售的工业区的单位,一个是50%,一个AMI 80%。我们期望看到未来,大多数IZ-covered项目将提供负担得起的单位在AMI水平80%,鉴于大多数新开发是高层多户。